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Le prix de l'immobilier ancien devrait baisser de 3% en 2008 particuliers se "contracte", selon une étude Bipe-Empruntis publiée mercredi. L'octroi de crédit devrait également se contracter... mais pas à cause de la crise financière
"Ce n'est pas une crise mais un atterrissage contenu". Cyril Blesson, directeur Services financiers au cabinet d'étude Bipe, s'est voulu rassurant en présentant une étude réalisée avec le courtier en ligne Empruntis, intitulée2008, annus horribilis?.
Après une hausse estimée à 2,5% en 2007, cette étude prévoit que les prix de l'habitat ancien devraient baisser de 3% en moyenne nationale. Ce qui veut dire qu'ils devraient continuer à augmenter dans certains secteurs prisés. Ils ont grimpé de 131% entre 1997 et 2006. Parmi les facteurs baissiers, l'étude évoque la hausse des stocks dans le neuf, la dégradation de la solvabilité des ménages et la difficulté d'accès à la ressource pour les banques.
De fait, toujours selon l'étude, le prêt immobilier aux particuliers est "un marché qui ralentit assez nettement", ce qui devrait provoquer en 2008 une baisse des transactions immobilières de l'ordre de 10 à 15% par rapport aux prévisions initiales, a expliqué Cyril Besson. Depuis le plus haut observé en novembre 2006, la production de crédits à l'habitat a baissé de 6,3%. Mais il ne faut pas y voir là d'effet de la crise financière, selon lui. "Les conditions d'octroi de crédit immobilier aux particuliers ne se sont pas durcies en 2007 hors taux d'intérêt". "La réalité, c'est que les gens ont du mal à emprunter car en un an les taux ont pris en moyenne 0,65%", renchérit Geoffroy Bragadir, fondateur du courtier immobilier en ligne Empruntis. Il estime que les taux vont se stabiliser en 2008 entre 4,5 et 5%. Selon lui, sur 100 dossiers finançables en 2007, 12 ne le sont plus en 2008 à cause de la hausse des taux d'intérêt.
Les 21 responsables crédit aux particuliers interrogés pour l'étude ont unaniment déclaré que les banques n'ont pas renforcé leurs critères de financement (revenu et endettement des ménages, durée du prêt) en raison de la crise du "subprime". "S'il y a un crédit que les banques continueront à faire car il n'y a pas de risque, c'est le crédit aux particuliers", a expliqué Cyril Blesson. Le credit crunch ne toucherait, selon lui, que les entreprises.
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j'ai également envie d'achetrer mais j'attends que ça baisse. c'est vrai que dans les agences les AI disent que l'immobilier ne baissera jamais dans la presse on dit le contraire je ne sais pas qui croire ....
Effectivement les prix vont baisser...C'est cyclique de toute façon. Pour ma part ce qui m'horrifie c'est la mauvaise foie ou l'incompétence des "professionnels de l'immobilier", du genre les agences, qui nient toute baisse à venir. C'est sur que c'est leur intérêt de vendre le plus chere possible, mais ne sont-ils pas également censé apporter un conseil à leurs clients? La dernière fois que je suis rentré dans une agence (ou on me proposait un 45m carré pour 300 000 euros) quand j'ai dit que j'attendais que ça baisse, c'est limite si je ne me suis pas fait insulter! Bref...un petit coup de gueule ça fait toujours du bien! :) (je me sens mieux là! ;) )
Toujours le même adage, les arbres ne grimpent pas au ciel ! l'atterrissage de l'immobilier est en train de se faire et les programmes de qualité médiocre style DE ROBIEN à la sauce Toulousaine (gros promoteurs immobiliers spécialisés dans les "investissements" dans des petites villes ou quartiers sur construits) vont se réduire comme peau de chagrin. Et encore à venir la revente (au bout des 9 ans) de tous ces immeubles bas de gamme qui vont contribuer à faire baisser le marché ... d'un autre côté la baisse du cycle est nécessaire pour que l'immobilier redevienne accessible à beaucoup (notamment les primo accédants)
Ces études de "spécialistes" sont toujours déroutantes, il y a trop de mauvaises informations qui circulent depuis bien longtemps sur le marché immobilier. Un coup les prix vont continuer de flamber et après on nous parle de ralentissement pour éviter de dire le terme adéquat...,il ne faut pas oublier que l'économie est régie par des cycles . Bien entendu ces résultats sont au niveau national, et pas forcément représentatifs de la situation réelle, car dans certaines région la baisse n'a pas attendu que des rapports soient édités.Tous les pays européens ont déjà été touchés par ce phénomène, il faut arreter de prendre les gens pour des moutons de Panurge, l'euro a sa part de culpabilité. Les banques ne margent plus et les obtentions de crédit immobilier sont plus difficiles; les vendeurs sont toujours réfractaires à baisser le prix qu'ils ont la plupart du temps fixé, et le porte-monnaie des acheteurs est presque vide... Ce n'est pas un "atterrissage" mais une chute réelle qui est constatée au quotidien depuis des mois par les professionnels du métier!
N oublions pas un autre critère: les banques ne vont plus accepter de diminuer autant leur marge de crédit, habituez vous aux taux actuels! Plusieurs établissements ont fonctionné avec des marges négatives l an dernier pour acquérir des parts de marché, ceci à un coût et dans le contexte économique actuelle ce phénomène va disparaitre au profit d'un retour à la prise de marge ne serait ce que de 0.50%. un autre phénomène rend l acces à la propriété plus difficile: regardez ce que vous achetez au supermarché avec 200€! ça freine!
Ces prévisions de spécialistes sont toujours déroutantes... sans doute pour cette raison qu'ils n'ont jamais prévu les crises, immobilières ou boursières. Je crois en effet qu'il existe une variable incontrolable, dite psycholoqique, qui fait que lorsque ça monte, on se dépêche d'acheter, et lorsque ça baisse, on se dit qu'il faut attendre que les prix baissent encore.... Aujourd'hui chacun connait quelqu'un qui ne parvient pas à vendre son bien, non par manque d'acquéreur, mais parceque c'est trop cher. Le cumul de ces attentismes engendre rapidement un déséquilibre entre offres et demandes, qui provoque une baisse des prix. Jusqu'où la baisse va-t-elle aller? En réalité personne ne le sait. Rappelons qu'après la crise de 1990, que personne n'avait prévu, les prix ont baissé d'envron 30%.Mais bien entendu, après coup, d'éminents spécialistes nous ont expliqué pourquoi cette crise avait eu lieu.... Alors SVP, davantage de modestie.
Il se pourrait aussi que l'ancien soit de moins en moins prisé du fait de sa gourmandise en énergie : les acquéreurs sont maintenant conscients que le prix de l'énergie va poursuivre une ascension rapide. Ils vont aussi bientôt s'apercevoir que même le neuf construit aux normes françaises actuelles est loin du standard de la "Maison passive" aux normes allemandes.
"c'est un atterrissage contenu". Bien que pilote doté d'une solide formation, complétée par près de trois mille heures de vol, c'est la première fois que j'entends parler d'un "atterrissage contenu". Ce doit être un talent particulier des ENA et autres écoles élitistes que de former des pilotes à ce genre d'atterrissage particulier : je vais en parler chez Air France, ils seront surement intéressés à parfaire la formation de leurs équipages techniques.
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