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Le premier promoteur-constructeur immobilier indépendant de France table sur un recul de l'offre de logements neufs de 10 à 15% en 2008 et n'entrevoit pas de redressement dans les 3 prochaines années.
« Un marché immobilier en voie de rééquilibrage et le démarrage d’un nouveau cycle ». La prévision de Christian Rolloy, PDG de Promogim, n’est pas optimiste. Elle intervient pourtant après une année 2007 record pour la promotion immobilière dans le neuf en France, grâce à une hausse des ventes de 0,8% par rapport à l’année dernière. Soit 16.632 maisons individuelles et 110.574 appartements commercialisés.
Chiffre d'affaires: 885 M€ (671 M en 2006)
Ventes : 2 750
En fait, ce record cache un ralentissement des ventes « depuis le deuxième semestre 2007 ». Christian Rolloy explique notamment ce retournement par la « hausse conjuguée des prix et des taux d’intérêt qui érode la solvabilité des candidats à l’acquisition ». Sans compter des banques plus réticentes à faire des prêts. Et comme ces conditions vont perdurer, « la tendance baissière devrait s’accentuer » cette année. Le groupe, qui se présente comme le premier promoteur-constructeur indépendant de France, table d’ailleurs sur une baisse de son chiffre d’affaires en 2008.
Du point de vue des acquéreurs, pas de miracle à attendre pour autant à court terme, selon le patron de Promogim. Les prix devraient continuer à progresser globalement, même si c’est de façon ralentie, et même si cela n’exclut pas « certains cas de baisse ». Or ils ont atteint des sommets.
Si l’augmentation a été limitée à 6,9% lors du dernier trimestre 2007, la barre des 3000 euros par mètre carré a été franchie dans dix régions, selon les chiffres de l’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN), basée sur les délivrances de permis de construire.
Certaines de ces régions ont ainsi connu de très fortes hausses en 2007, comme la Picardie (+27,1%), la Haute-Normandie (+14,4%) et le Languedoc (+12,1%). L’Ile de France demeure la région plus chère, avec un prix moyen de 4 108 euros au mètre carré au quatrième semestre 2007 (en très légère baisse de –1,7%), suivie par les région PACA (3 943 euros, +5,2%) et Rhône-Alpes (3 397 euros, +5,4%). Elles représentent, à elles seules, 43% des ventes réalisées durant l’année.
« Globalement, estime Christian Rolloy, la hausse des prix devrait s’atténuer et 2008 devrait être marquée par une stabilisation du marché avec le réajustement progressif de l’offre par rapport à la demande ». La diminution sensible des ventes devrait contribuer à l'augmentation des stocks, et entraîner, in fine, une chute de 10 à 15% de l’offre de construction neuve cette année. Or celle-ci ne devrait pas se redresser dans les trois prochaines. De quoi faire avouer au patron de Promogim que les prix « pourraient baisser sur 2009 ».
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Renault a dégagé un bénéfice net de 1,58 milliard d'euros au premier semestre. Soit une hausse de 20% par rapport à 2007. Cela grâce à la contribution de Nissan.
L'action du spécialiste américain du refinancement hypothécaire plongeait vendredi à Wall Street de plus de 8% en séance. Fannie Mae a essuyé de fortes pertes au 2ème trimestre, bien plus lourdes que prévu.
L'avionneur européen Airbus devance son concurrent américain au nombre des commandes enregistrées depuis le début de l'année : 711 contre 543.
Le titre Axa gagnait 4,8% jeudi, soutenu par la publication de résultats semestriels supérieurs aux attentes des analystes, malgré la perte de valeur de certains de ses actifs financiers.
Les ventes ont chuté de 16% au premier semestre. Le malus écologique et la hausse du prix de l'essence font leur effet.
Grande première en France, le trafic sur les autoroutes a baissé de 4% en juillet par rapport à l'an dernier, conséquence de l'envolée des prix à la pompe. Ce qui ne fait pas les affaires des sociétés concessionnaires.
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Je voulais signalé quand meme pour ceux qui revent d une baisse de l immobilier comme en 1990 que nous etions en Franc et aujourd hui à l euros et que baissé l immobilier dévaluera certain bien et les constructeur reduirons leur marge de qualité pour y faire que de la merde en therme de construction! Puis en Espagne et aux u.s.a ils me semblent que c etait un probleme de taux qui grimpe suite au taux variable.En France la majorité sont en taux fix! Et nous sommes mi juillet j ai pas encore vu d appartement en solde!
A vous écoutez je suis trés trés content d'avoir vendu mon appart sordide dans le centre ville de Bordeaux! mais au final, j'ai plus intérêt à investir de nouveau dans la pierre...! merci les gas, vous confirmez ce que je pensais!!!!
Je viens de lire un rapport du Sénat certes long mais fort instructif. Il apparait que toutes les périodes de hausses dérégulées se soldent par une stabilisation et finissent en baisse. Il y est aussi démontré que si le prix de l'immobilier baisse de 30% le P.I.B serait en recul soit -0.5% par an pendant une période de 4 ans. Par contre, si les taux d'intérêts montent de 2%, le P.I.B reculerait de 1.5% la première année et 1.7% pour la deuxième( je n'ai pas dit la seconde). Il est aussi démontré que si les taux d'intérêts montent( on y est depuis juillet 2007) que l'euro s'apprécie de 10% par rapport au dollar( ce qu'il fait régulièrement) et pour terminer, si le baril de pétrole augmente de 10 dollar( ça fait longtemps que l'on accumule les 10 dollars), nous serions dans une situation très compliquée qui serait équivalente à celle de 1990. Rappelez vous, après 1990 l'immobilier à baissé fortement et les taux d'intérêts ont aussi amorcé une baisse significative, ce qui laissa un peu de répit pour ceux qui voulait passer en primo-accédant. Ce mouvement à la baisse s'arrêta en 1996, et le marche augmenta jusqu'à aujourd'hui soit une augmentation de 140%. Ce sont là, d'après les expert de la commission qui a remis le rapport au Sénat, une augmentation et un cours de l'immobilier inconnu jusque là et n'ayant plus aucune relation avec un mode rationnel quel qu'il soit. En conclusion, boycottons encore un peu l'immobilier pour que les aisés et très aisés arrêtent de faire du gras sur le dos des classes moyennes et espérons que les banques soient en déroute pour qu'elles puissent se remettre à l'heure des réalités quotidiennes. Gageons aussi que l'état qui se dit réformateur, régule le marché pour que la France qui se lève tôt puisse dormir au moins dans sa maison et sur ses deux oreilles.
pour moi, ça ne change rien puisque même avec une baisse de 30 à 40 % je ne pourrais toujours pas acheter un appart
La perspective immobilière dans le monde est sujette a controverse. Cependant une analyse objective des chiffres nous indique ce que nous savons tous plus ou moins consciemment. Statistiquement un couple avec enfant en France gagne moins de 27 000 euros brut par an. Le taux de natalité est inférieur a 2. Le renouvellement de la population nécessite l’immigration. L’age du début du travail est de plus en plus retardé du fait des stages à répétition et de la concurrence mondiale (25 ans en moyenne). L’age de départ à la retraite s’allonge, alors que seulement environ 10% de la population continue à travailler après 60 ans du fait du dumping social. A cela ajoutons le fait qu’1 couple sur 2 divorce avant 7 ans, que chaque personne a une chance sur 2 d’avoir un cancer dans sa vie, et que nous devrons assumer la charge de nos parents dépendants et de nos enfants stagiaires. La France a un excédent commercial qui est négatif c'est-à-dire que nous nous appauvrissons dans notre ensemble, les emplois sont de plus en plus créé dans les pays dit émergent : inde, chine, Russie brésil. A cela s’ajoute une récession économique mondiale avec le renchérissement des matières premières qui fait fondre le pouvoir d’achat… Acheter aujourd’hui n’est que pure folie tous les pays voient leur prix baisser même la chine. Qui est assez naïf pour croire que seule la France ou sa capitale, avec ses immeubles vétustes va continuer à augmenter. Les notaires ont des statistiques basées sur les 6 à 12 derniers mois et pas sur les prix réellement payé. Il est prévu une baisse de 30 à 40% a moyen long terme par les économistes qui ont d’ailleurs démontré que l’idée de l’augmentation de la valeur de l’immobilier dans le temps est fausse en monnaie constante, et que suite a un forte augmentation il y a une diminution. Aucun atterrissage en douceur n’a été constaté dans l’histoire dans aucun pays. Avec la récession américaine puis mondiale, et l’inflation les temps vont devenir difficile.
Il semble que le mot "baisse" de l'immobilier est clairement tabou. Tout juste a t on le droit a une "tendance baissiere" attenuation de la hausse, nouveau cycle, les prix ont atteint des sommets, reajustement,pas de redressement en vue,... Voila une belle langue de bois. L'immobilier fonctionne par cycles significatifs de hausse et cycles de baisse. Historiquement parlant, il n'y a jamais eu de palier.