DÉCOUVRIR LE MAGAZINE
Immobilier
« Le prix au m2 dans le neuf restera stable en 2009 »
Propos recueillis par Danièle Licata -
23/02/2009 09:47:00
- L'Expansion.com
Crédits photo : DDE du Loiret
Pour Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs, la demande de logements neufs devrait se stabiliser en 2009 grâce aux nouvelles mesures fiscales et au doublement du prêt à taux zéro.
Certains économistes estiment que l'immobilier traverse la pire crise de son histoire et projettent une chute brutale des ventes et un effondrement des mises en chantier de logements cette année. Est-ce votre scénario ?
Non. L'an dernier il s'est vendu entre 75.000 et 78.000 logements en France. Cette année, grâce au plan de relance, la nouvelle loi Scellier qui révolutionne littéralement le paysage de la défiscalisation, le doublement du prêt à taux zéro et d'autres avantages destinés au logement social, les ventes des promoteurs pourraient dépasser les 80.000. Concernant les constructions, il y a eu 368.000 mises en chantier l'an dernier. Nous tablons sur 330.000 cette année, tirée par les demandes de logements sociaux, de logements privés et de maisons individuelles.
La demande devrait donc rester dynamique ?
Depuis quatre à cinq semaines, le frémissement de la demande est palpable. Les prises de RDV se multiplient et se traduisent souvent par la signature de contrats. Les acquéreurs sont des investisseurs qui veulent passer à l'acte stimulés par le nouveau dispositif Scellier qui permet une véritable réduction d'impôts. Mais aussi des primo-accédants qui bénéficient aujourd'hui du doublement du prêt à taux zéro. Grâce à ces deux ballons d'oxygène, la demande de logements devrait se stabiliser en 2009. On est donc loin de l'effondrement.
Sous condition que les banques ouvrent à nouveau le robinet du crédit ?
C'est le cas. Les banquiers sont prêts à financer les projets d'acquisition. D'autant que les taux d'intérêt ont baissé et ne sont donc plus dissuasifs.
Projetez-vous une baisse importante des prix cette année ?
Non, surtout dans le neuf. Certes, quelques promoteurs sont prêts à faire des efforts pour liquider leur queue de programme. Et dans ce domaine, l'imagination n'a plus de limite : cuisine équipée offerte, voiture voire baisse réelle des prix. Plus globalement, en 2009 les constructeurs vont réduire la taille des appartements de quelques mètres pour afficher des prix en baisse, mais in fine, le prix au mètre carré restera stable. Ce qui est sûr c'est qu'une baisse de 10 à 20% des prix est nécessaire dans l'ancien pour pouvoir retrouver les écarts entre le neuf et l'ancien.
Partager
Envoyez cette page par email en renseignant les champs suivants
Votre adresse email n'est pas correcte
Pour être alerté lors de prochaines publications sur le même sujet, veuillez saisir votre email dans le champs ci-dessous :
- 05/02/2010
Espagne: baisse de 12% des prix immobiliers depuis la fin de la bulle
- 04/02/2010
"L'accession à la propriété est en panne"
- 04/02/2010
Les promoteurs immobiliers tablent sur une baisse des ventes en 2010
- 04/02/2010
240 millions d'euros
- 03/02/2010
Sébastien de Lafond: "L'immobilier francilien panse des blessures profondes"
Vous n'êtes pas membre, laissez votre commentaire, avec votre pseudo et email. Il apparaîtra après modération.
|
|
- Entreprises - 18h27 - L'Expansion.com
"Toyota rappelle les voitures au delà du nécessaire"
Après le rappel de 8 millions de véhicules, Toyota vient de procéder à celui de 400.000 voitures hybrides. Une série noire pour le constructeur, qui a pourtant intérêt à jouer la carte de la prudence. L'explication de Bernard Jullien, directeur du Gerpisa.
- High Tech - 17h36 - L'Expansion.com
Les opérateurs télécoms doivent revoir leur modèle
A quelques jours de l'ouverture du Mobile World Congress, le salon des produits et des technologies mobiles qui se déroulera du 15 au 18 février à Barcelone, Lexpansion.com fait le point sur les grands enjeux auxquels font face les opérateurs mobiles.
- High Tech - 8/2/2010 - L'Expansion.com
Pourquoi Google s'est offert un spot pendant le Super Bowl
Google a diffusé sa première pub TV à grande échelle lors de la grand-messe télévisuelle américaine. C'est la deuxième grande incursion publicitaire de la firme, après une campagne d'affichage remarquée pour son navigateur Chrome. Le moteur de ce revirement stratégique : Microsoft.
- Entreprises - 8/2/2010 - L'Expansion.com
Comment réduire le stress des salariés dans les transports?
Plus stressés, moins performants... Les salariés souffrent de plus en plus des galères dans les transports en commun. L'explication de Jean-Claude Delgènes, président de Technologia et auteur d'un manifeste sur le Stress et le Transport.
- Silicon Valley - 8/2/2010 - L'Expansion.com
Pogoplug met le cloud computing à la portée de tous
Avec Pogoplug, inutile de passer des heures à mettre vos photos et vidéos sur Flickr ou Youtube pour pouvoir les partager avec vos proches et y accéder de n'importe où. Cloud Engines vous propose de créer votre propre "nuage". Et ça marche même depuis un téléphone mobile ou une console de jeux.
- Start-up - 8/2/2010 - L'Expansion.com
Ijenko utilise l'Internet des objets pour économiser l'énergie
Une box connectée au modem ADSL, des capteurs qui transforment les appareils électriques en objets communicants, et le tour est joué. La solution proposée par Ijenko permet de maîtriser en temps réel et à distance la consommation d'énergie dans la maison.
 |
 |
- La chaine energie - 00:04
Obama relance le nucléaire
- 07/02/10 - Les députés mettent les éoliennes en danger
- 05/02/10 - Des éoliennes au patrimoine national norvégien ?
- 04/02/10 - Salon auto de Bruxelles : l'espoir d'une renaissance verte
- 03/02/10 - La radioactivité sort de l'ombre
salaires
et estimez votre augmentation 2008 avec notre simulateur exclusif
jeunes diplômés
Les salaires d'embauche école par école et nos conseils pour votre premier job
expatriation
Notre guide pratique pour trouver du travail et faire des affaires en Chine
High-Tech
Les start-ups, les produits, les enjeux des nouvelles technologies
GROUPE EXPRESS-ROULARTA
SERVICES PRATIQUES
Gabilla fait de l'intox. Il preche pour sa paroisse mais c'est impossible dans l'etat actuel des choses de prevoir ce qui va se passer. Il y aura forcemment une baisse de l'immobilier y compris du neuf mais de combien personne ne peut le dire et surtout personne ne sait combien de temps ca va durer.
moi je soutiens l'auteur de cet article. Durant ces dernières années c'est le matraquage d'article de ce type qui a rendu les gens de plus en plus gourmands. Le point positif est qu'un crash survient d'autant plus violemment que l'euphorie est intense. Alors, surtout continuez. D'un point de vu personnel il y a peu, si le réajustement de certains biens avaient étés de -15/20%, j'aurai signé dessuite. J'aurai contribuer à maintenir le marché. Grace à vous la bulle a gonflé encore et toujours. Aujourd'hui sur Toulouse je constate le -20% sur bon nombre de bien en vente depuis plus d'un an. Je constate de nouveau bien arriver sur le marché avec des prix de départ encore plus concurrentiels. J'attends et je crois que le marché à courte échéance s'oriente vers du -50%. Il n'y a plus de prix de référence. Des biens identiques sont affichés à des ordres de prix différents. C'est déroutant. Je suis sans doute naif: l'abruti que je suis médite parfois sur la bourse; il y a 1 an et demi le CAC etait à 6200; aujourd'hui 2700. L'économie est de nature cyclique. Les baisses sont d'autant plus marquées que les hausses ont été importantes. Pour ce qui est des agents immobiliers : salutations distingués.
Le frémissement de la demande est palpable... C'est qui son conseiller en communication au Gabilla ? Ce qui va être palpable, c'est la dégelée qu'ils vont se prendre en 2009 les marchés de l'immobilier. Et on peut traiter les commentateurs de grincheux et d'anti-libéraux tant qu'on veut M. Acura! En tant qu'investisseur près de mes sous (désolé) je ne vais pas me la jouer y'a de la joie à cause d'un pauvre dispositif de pompier comme le Scellier!! Je reçois des palanquées de courriers d'agences immobilières me vantant des tas de beaux programmes défiscalisés, et qu'il n'y en aura pas pour tout le monde, et que c'est le moment... Si être optimiste c'est claquer son fric n'importe comment, passez donc devant M. Acura, et grand bien vous fasse!
@Acura 75 : c'est un troll ? parce que bon : - "-15 % dans les 3 prochaines années" : même la Fnaim n'y croit pas, - "taux BCE et taux d'emprunts" : comment confondre taux courts et taux longs... un classique "Retour de la croissance fin 2009 ": vous vivez sur une ile deserte ? on parle maintenant de depression au lieu d'une recession là.. Après réflexion, vous êtes un troll
Attention les amis ! il y a des portes paroles de l'ump parmi nous (Acura75) !!! je suis rassuré, grace a la baisse des taux je vais pouvoir m'acheter un superbe logement !!!
Il y a un an, je pensais que l'immobilier français s'acheminait vers un krach tranquille qui amènerait une baisse de 40% en 5/6 ans comme il y a 10 ans. Maintenant, vu l'ampleur de la crise (record absolu de l'augmentation du nombre de chômeur en novembre, pire augmentation du nombre de chômeurs depuis 1993 en décembre, record absolu de l'augmentation du nombre de chômeur pulvérisé en janvier...et l'Elysée affirme que les mois qui viennent ne seront pas meilleurs), je pense plutôt qu'on aura un -60% dans les 3 ans.
A la lecture de quelques commentaires je me dis quel manque d'optimisme et de lucidité chez certains grincheux... Si actuellement la légère correction du marché immobilier surtout dans l'ancien n'est effectivement pas encore achevée (peut être -15 ans dans les 3 prochaines années) n'oublions pas que grâce aux mesures énoncés dans cet article et mises en oeuvre pas le volontaire Nicolas Sarkozy la stabilisation des prix du neuf est en bonne voie. N'oubliez pas que les taux directeurs de la BCE sont été recemment abaissés et que les banques devraient les repercuter à brêve échéance. Quand aux références à la conjoncture économique du moment les plus grands experts prévoient un retour de la croissance fin 2009 au plus tard et qui dit croissance dit baisse du chomage et création d'emplois...Ne tombez pas dans ce pessimisme tragique dans lequel se complaisent les détracteurs de notre système libéral seul "créateur de richesse" souvenons nous en...
C'est tout de meme amusant cette propension qu'ont les individus interessés a la hausse a raconter des craques qui feraient tordre le nez a un gamin de 12 ans. Herr Gabillat ici présent fait partie de cette categorie de gens pour qui plus cher = mieux. Ben oui evidemment faut faire augmenter les recettes, croissance croissance. Ayant fait mes classes dans l'immobilier je vis a l'etranger depuis qques années dans un pays - l'Irlande - ou ce genre d'individus est malheureusement tellement proche du pouvoir en place qu'il y a eu un lavage de cerveau d'ampleur nationale et qu'aujourd'hui ce n'est pas une correction mais une BRANLEE qu'ils prennent les marchés immobiliers. Heureusement grace au droit consumeriste et a la prudence des francais en matiere d'investissement - d'autres diraient la frilosité mais c'est une qualité en ce moment ! - on echappe a la vraie catastrophe. Cependant faut pas oublier que les prix des logements sont toujours completement disproportionnés aujourd'hui par rapport aux salaires, le cycle de baisse est LOIIINNN d'etre achevé, et la est la clé de la baisse qui va continuer...
Selon mes calculs il y aura une baisse de l'immo pendant 7 a 10 ans, le pib va descendre 3 ans, le chomage va depasser les 12%. alors qui c'est le PATRON !
Ridicule ! Pensez vous que les bénéficiaires de PTZ peuvent se payer de beaux logements neufs ? Article de propagande qui ne devrait pas être diffuser !!!
Ben voyons "les prix au m2 dans le neuf vont rester stable en 2009" C'est pour ça que Kauffman and Broad brade ses lots sur venteprivée.fr et que Privateimmo.com annonces des prix au m2 dans le neuf quasi identique à ceux de l'ancien!!
Je crois que ce Monsieur ne lit pas les journaux, nous traversons une crise financière doublée maintenant d'une trés grave crise économique. Autour de moi les témoignages concernant les plan de restructurations se multiplient. Les gens se demandent si ils vont garder leur boulot... Alros de là à acheter un appart.. J'en ai assez qu'on publie des articles où les acteurs sont à la fois juge et partie. Ils n'ont aucun intérêt à effrayer le pigeon et à tuer la poule aux oeufs d'or que représentait l'immobilier. La méthode coué à ses limites. "Tout va bien, dormez tranquille, n'ayez pas peur, acheter vite..."
90 000 chômeurs en 1 mois. Allez, les paris sont ouverts, -20, -30 ou -40% sur les prix des logements neufs en fin d'année ?
C'est bien connu : en France, l'immobilier monte toujours, sauf quand il baisse.
Entre le quatrième trimestre 2007 et le quatrième trimestre 2008, le prix moyen au mètre carré des logements en immeubles collectifs s'est stabilisé (- 0,1 %). Par rapport au troisième trimestre 2008, la baisse est de 3,5 %. Dans l'individuel, le prix moyen du lot a baissé de 6,6 % en un an. Pour répondre à la demande de logements non satisfaite en France, l'objectif affiché du gouvernement est de 500 000 nouveaux logements par an. source journal le monde dece jour : http://www.lemonde.fr/la-crise-financiere/article/2009/02/24/chute-des-ventes-et-des-mises-en-chantier-de-logements-neufs_1159510_1101386.html#ens_id=1156636
Ce n'est qu'une question de traduction en language clair d'un jargon professionnel. Dans l'immobilier déclarer : les resteront stables, signifie : les prix vont baisser et on fera tout pour limiter l'ampleur de cette baisse. Comme quand un informaticien dit : j'en ai pour 2 heures, ou qu'un economiste dit:je voie une amélioration à la fin du prochain semestre, dans les 2 cas cela signifie qu'ils ne savent pas combien de temps cela va durer.
"Allo le Terre ? Ici Jean-François Gabillat, président de la Fédération des promoteurs constructeurs. J'entre en orbite autour de la planète Mars. Tout semble calme ici, pas de crise financière, pas de crise économique, pas de crise de l'immobilier." "Ici la Terre, redescendez immédiatement !" "Négatif la Terre, je reste sur Mars"
Et la crise économique dans tout ça, vous l'oubliez!!!!! Mais bon sang, tous les licenciements, le pouvoir d'achat en berne (inflation réeele positive: produits de première necéssité), les augmentations de salaires nulles, La bourse qui s'effondre encore, les dévalorisations de capital, la croissance du royaume unis en chute libre, l'écomie russe qui s'effondre à son tour, l'économie chinoise qui s'effondre aussi avec de nombreux salariés foutus à la porte... Et j'en passe encore et encore. Et vous croyez ENCORE que l'immoblier résistera (Déjà il ne résiste plus puisque les prix ont déjà baissé)? Mais cela devient de plus en plus ridicule ces articles. Vous croyez franchement que les français vont avaler cet article. A mon avis le doublement du prêt à taux zéro et tout autre mesure fiscales pour les primo accédants ne fait qu'agraver leur endettement. Puisque ceux sont les foyers les plus exposé au risque de chomage (petit salaire, petite qualification ou petit fonctionnaires sans augmentation réelle de salaire). Mais ça n'est que MON avis, je sais. Mais pour essayer de redonner confiance aux français, je en pense pas que ce soit la bonne réponse....
M.Gabillat alias Dr Coué... Evidemment tout baisse, tout s'éffondre et le prix de l'immobilier, secteur totalement à l'arrêt, serait stable en 2009 :-) Bonne chance M.Gabillat :-)
Messieurs les journalistes vous interviewais un promoteur immobilier c'est sur qu'il ne va pas vous dire ceci : - On ne vend plus rien depuis des mois - Les stocks sont entrain d'exploser (100 000 invendus) - Les prix vont encore chuter de 25 % en 2009 et 2010 Alors un conseil aux acheteurs il faut attendre avant d'acheter. Quand un professionnel de l’immobilier dira la vérité sur la situation c’est qu’il est soit fou soit qu’il a des comptes à régler Bref maintenant aprés ce tissu d’ânerie il faudrait faire le contre article aller donc faire une enquête terrain ou interviewé une personne qui a une autre idée sur la question cela vous sortira un peu de vos bureaux dores
Et la crise économique dans tout ça, vous l'oubliez!!!!! Mais bon sang, tous les licenciements, le pouvoir d'achat en berne (inflation réeele positive: produits de première necéssité), les augmentations de salaires nulles, La bourse qui s'effondre encore, les dévalorisations de capital, la croissance du royaume unis en chute libre, l'écomie russe qui s'effondre à son tour, l'économie chinoise qui s'effondre aussi avec de nombreux salariés foutus à la porte... Et j'en passe encore et encore. Et vous croyez ENCORE que l'immoblier résistera (Déjà il ne résiste plus puisque les prix ont déjà baissé)? Mais cela devient de plus en plus ridicule ces articles. Vous croyez franchement que les français vont avaler cet article. A mon avis le doublement du prêt à taux zéro et tout autre mesure fiscales pour les primo accédants ne fait qu'agraver leur endettement. Puisque ceux sont les foyers les plus exposé au risque de chomage (petit salaire, petite qualification ou petit fonctionnaires sans augmentation réelle de salaire). Mais ça n'est que MON avis, je sais. Mais pour essayer de redonner confiance aux français, je en pense pas que ce soit la bonne réponse....