Le marché de l'immobilier rural a aussi souffert en 2009

En 2009, le prix des terres agricoles libres est en baisse pour la première fois depuis 1995, les grandes forêts sont les plus touchées par la déprime et la hausse du maché des vignes s'essoufle. Le prix des maison de campagne chute de près de 11%.

Dans la foulée de la chute des revenus des agriculteurs, le prix des terres agricoles en France a baissé en 2009, une première depuis quinze ans, a affirmé vendredi la Fédération nationale des Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural (FNSafer).

"Pour la première fois depuis 1995", le prix des terres agricoles libres est en baisse de 1,6% à 5.090 euros l'hectare, a précisé Terres d'Europe, le bureau d'études de la FNSafer, qui réalise chaque année un observatoire des prix du marché foncier rural. Sur le marché des terres louées, le maintien des non-agriculteurs participe à la tenue des prix : 3 910 euros/ha (+ 1,1 %).

Toujours selon Terres d'Europe, le marché foncier est rattrapé par la crise économique et financière et particulièrement la dégringolade des revenus agricoles depuis deux ans (20% en 2008, 34% en 2009). La FNSafer note toutefois que "dans un contexte financier incertain, des investisseurs se tournent à nouveau vers la terre agricole considérée comme une valeur refuge".

Les personnes morales -des sociétés d'exploitation agricole ou des gestionnaires qui veulent diversifier leur portefeuille- ont ainsi accentué leur présence, achetant 15% des surfaces.

Le marché des maisons de campagne a continué à baisser en 2009 mais semblait se reprendre en fin d'année. Ce secteur avait reculé dès 2007 comme celui de l'immobilier urbain. En 2009, il a enregistré une nouvelle baisse des prix (-10,9%) comme des transactions (-10,2%). Toutefois fin 2009, la tendance s'est inversée avec des transactions en nette progression.

Sur le marché des vignes, "la hausse s'essoufle", selon la FNSafer. Après trois années de croissance, le secteur a enregistré une baisse des transactions en nombre (-14%) et en valeur (-19%). Le prix des vignes donnant des vins de qualité, dont les AOC, n'ont progressé que de 2,5%, avec un prix moyen à l'hectare de 93.300 euros tandis que celui des vignes de vins de consommation courante a baissé de 3,4% (10.600 euros/ha).

Les grandes forêts avec des surfaces supérieures à 50 hectares et 100 ha ont été les plus touchées par la déprime avec une baisse des transactions, respectivement de 35% et 27%. Le prix moyen d'un hectare de forêt n'a progressé que de 0,9% à 3.170 euros l'hectare, un net ralentissement après douze années de hausse continue et surtout après une envolée de 16% entre 2006 et 2008.

Sur le marché des terrains urbanisables, le repli du marché, entamé en 2008, s'est confirmé. Le secteur public a maintenu ses achats et joué ainsi un rôle d'amortisseur de la crise alors que les promoteurs poursuivaient leur retrait.