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65% des notaires interrogés par Immonot tablent sur une baisse des prix des logements. Plus aucun ne prévoit une reprise de la hausse.
Les prix de l’immobilier vont-ils simplement baisser en 2008, se stabiliser ou bien ralentir ? Les avis divergent. En avril, la Fnaim continuait d’évoquer un « atterrissage en douceur » en espérant une progression voisine de l’inflation. Traditionnellement prudents, les notaires sont eux de plus en plus nombreux à parier pour une baisse. C’est ce qui ressort de la dernière étude de Tendance du site Immonot, édité par le groupe de presse Notariat Services.
« La tendance est toujours aussi morose, constate ainsi l’étude. Le nombre de participants à notre panel, qui constatent et prévoient des baisses de prix, augmente de mois en mois, que ce soit sur les logements ou sur les terrains. Pour les logements, la proportion d’opinions négatives passe ainsi de 53 % à 65 % ». Et le site des notaires de souligner surtout que « plus aucun professionnel ne prévoit une reprise de la hausse. Comme le moral des français, que mesure l’Insee tous les mois, cette dégradation apparaît de plus en plus préoccupante. »
Dans un communiqué publié le 30 mai, Le Conseil supérieur du notariat émet les plus expresses réserves à l’égard des prévisions de la société Immonot sur le marché immobilier, qui regroupe, selon lui, "2% à peine des notaires de France".
Et le Conseil de préciser que "si l’on assiste à un ralentissement de l’activité (baisse du nombre des mutations), aucune information disponible aujourd’hui permet de parler de baisse des prix."
Les deux tiers des notaires interrogés par Immonot préconisent désormais la revente d'un premier bien avant d'en acquérir un nouveau. Un stratégie présentée comme « tout à fait logique » dans « un marché qu’ils perçoivent comme baissier ». Ajoutant que « pour la première fois que cette enquête existe, la même attitude est adoptée pour une majorité de notaire (54%) participants à ce panel.
En revanche, les notaires ne prévoient pas de baisse d'activité pour leurs services immobiliers dans les deux mois à venir, même s'ils constatent que le regain prévu dans les deux derniers mois ne semble pas s'être réalisé, selon Immonot. Moins d’un tiers d’entre eux (29,6 %) seulement pensent que leur activité va se réduire. Les autres misant peut-êtresur le mouvement de baisse des prix. Citant des "négociateurs à Grenoble", l'étude évoque ainsi une "reprise en mars et avril avec des biens en vente depuis six mois, mais à des prix en baisse de 10%".
Cette note publiée par le groupe de presse Notariat Services dans sa revue L'Immobilier des notaires, donne les résultats d'une enquête menée auprès d'un panel de 150 notaires représentatifs dans toute la France, dont les études comprennent un service immobilier.
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LES PRIX DANS LE VAR SONT DE PLUS EN PLUS FOU MËME DANS L ARRIERE PAYS SI CA BAISSE POURQUOI VENDRE DES APPARTEMENT 250000 EURO UN T2 POUR UN IMMEUBLE QUI EST MËME PAS CONSTRUIT...ET DANS L ARRIRE PAYS UN STUDIO SE VENDS 110000 EURO DANS LE NEUF!!!EN TOUT CAS FAUT ETRE MILLONNEIRE OU SUICIDAIRE POUR ACHETER A CE PRIX...
Les stocks sont au plus haut depuis 1991, date du dernier krach immobilier en France. Le prix d'un logement est plus influencé par le foncier que par la construction. Or, la France a la densité de population la plus faible d'Europe. Oui, je pense qu'on s'achemine vers une décrue de 7-8 ans de l'immobilier. Les excès à la hausse sont toujours compensés par des excès à la baisse (psychologie des foules)
Je ne crois pas un instant à un Krach : il est faux de dire que les stocks sont au plus haut, et la demande este encore forte même si c'est vrai que les conditions de crédit freinent les achats. En fait d'une part les couts de construction ne baisseront pas ( normes et hausse du pétrole oblige) et d'autre part les promoteurs ont retenus la leçon du bouillon de 90 et ils ont déjà considérablement réduits les nouveaux projet pour limiter le stock. Quant au foncier , il baissera un peu quelques année mais il remontera : vous savez on serra toujours plus nombreux sur cette terre mais il y aura pas plus de m2 pour autant à se partager !!
J'ai quitté marseille pour m'installer sur le secteur de frejus saint raphael (var) impossible depuis 3 mois d epouvoir acheter un studio ou 2 pieces dans un immeuble recent standing les prix vont de 250000 a 40000 euros pour une surface maxi de38metres et les agences immobilieres me disent :"chez nous pas de baisse " qui croire alors? CAR MOI AVEC MES 250000 EUROS CASH SANS CREDIT ME RETROUVE HEBERGER CHEZ MA TANTE !!
Du calme, tant que les banques gelereont ou tout au moins freineront considerablement les prets immobiliers il est en effet certain qu'une baisse des prix est engagée.Quand les prets reprendront, on est encore loin des prets sur 40 voir 50 ans de nos voisins hors frontieres.....
Tout le monde savait que le marché allait s'inverser, pour plusieurs raisons: fin de cycle (7-8 ans), dont la hausse vertigineuse n'a faitq mencent à produire leurs effets. Seuls les banquiers, les agences immobilières et les notaires clamaient haut et fort que la marché allait continuer sa progression, sans jamais s'arrêter... Les conseilleurs n'étant pas les payeurs (mais ceux qui y gagnent à la vente), comme on vient de la vérifier plus haut, je me demande comment comprendre ce communiqué des notaires? Quelque chose comme "SVP, n'arrêtez pas d'acheter avant les vacances... on a besoin de vous !"
sacre notaires moi je n'est pas fait leur etudes , depuis longtmps je savais que la baisse est la voir le crach ,les prix pendant des années ont augmente ,la demande ete forte , maintenant la demande est faible ,l'offre plus forte ,plus la crise finaciere ,tout ca fait que le crach n'est pas loin ;
Retournement de vestes! Le marche est commande par les acheteurs! L'ensemble des professionnels de l'immobilier commence enfin a admettre que le marche est tres nettement oriente a la baisse. Les stocks sont au plus haut et il n'est pas rare de voir des biens immobiliers rester sur le carreau plus d'un an avec plusieurs baisses consecutives du prix affiche car les pretentions initiales des vendeurs sont devenues insupportables. A ces niveaux de prix, les acheteurs attendent desormais des biens immobiliers de tres bonne qualite (localisation, construction, isolation, conformites electrique et gaz,..) sans defauts majeurs. Tout defaut (y compris le fameux "a rafraichir") entraine desormais une forte decote car les travaux de renovation sont chers, les frais d'entretien de copropriete exorbitants (notamment la modernisation des ascenseurs et les ravallements de facades) et que l'eloignement des commodites entraine des couts annexes.