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Dans les villes huppées, l'ancien a flambé. Les acheteurs se tournent vers les programmes récents de Cachan ou de Thiais, aux prix plus accessibles.
Si les vendeurs ne se calment pas, le Val-de-Marne risque d'être pris en sandwich, les acheteurs parisiens préférant soit revenir dans la capitale, soit s'agrandir en grande couronne », avertit Catherine Carely, notaire à Nogent-sur-Marne. Car les prix des communes les plus prisées ne cessent de grimper. Proximité du bois de Vincennes, commerces, stations de métro : autant d'atouts qui font flamber les tarifs des artères prestigieuses de Charenton, Vincennes ou Saint-Mandé, au-delà des 5 000 voire des 6 000 euros le mètre carré.
Dans le quartier Liberté, à Charenton, un quatre-pièces de 87 mètres carrés dans un immeuble de haut standing, à 50 mètres du bois, est parti à 500 000 euros, soit plus de 5 700 euros le mètre carré. Les prix restent en revanche abordables - 20 % moins élevés que la moyenne de Vincennes - à Fontenay, « qui profite d'un report de la demande en provenance des villes plus huppées », explique André Tebeka, de l'agence Century 21 Charles V Immobilière. Même phénomène aux alentours de Nogent-sur-Marne, où les acheteurs poussent jusqu'au Perreux pour dénicher des pavillons avec terrain ou de grands appartements à des tarifs raisonnables. Ainsi, un quatre-pièces de 90 mètres carrés, dans le quartier Foch du Perreux, s'est vendu 385 000 euros.
Autre constat : le resserrement des prix entre l'ancien et le neuf, qui représente 15 % du marché départemental. A Cachan, Bouygues commercialise des logements en centre-ville, dans de petits immeubles avec jardin privé, à 4 200-4 300 euros le mètre carré. De nombreux programmes ont également été développés à Alfortville, commune qui, après avoir traîné une mauvaise réputation, attire aujourd'hui de jeunes couples parisiens. Des trois-pièces récents s'y revendent autour de 250 000 euros, et l'écart de prix s'est considérablement réduit avec la commune voisine de Maisons-Alfort, plus pavillonnaire et plus tranquille.
Un programme de maisons neuves à Thiais
« Pour trouver de bonnes affaires et espérer une plus-value, on peut désormais prospecter du côté d'Ivry, dont la situation est comparable à celle d'Alfortville il y a cinq ans », estime Joël Laplanche, d'ABC Immobilier. Disposant de plusieurs stations de métro, l'ancienne cité ouvrière rénove à tout-va et transforme ses usines en lofts, attirant des primo-accédants de la capitale. Plus au sud, la ville de Thiais, près d'Orly et de la gare RER C de Choisy-le-Roi, séduit une clientèle de cadres moyens et de professions libérales. On y trouve des programmes de maisons neuves, plutôt rares dans le département : compter 400 000 euros pour un pavillon de 150 à 200 mètres carrés avec un petit jardin.
Un pavillon des années 60 de 160 m2 avec travaux sur 240 m2 de terrain, dans le vieux Saint-Maur (à la limite du parc), s'est vendu 577 000euros.
346 000 euros pour un quatre-pièces de 80 m2, rénové récemment, dans un immeuble en pierre de taille, rue de Paris.
Un deux/trois-pièces de 56 m2, à rénover entièrement, dans un bel immeuble ancien des années 20, près de la station RER E, s'est vendu 190 000 euros
Le département enregistre une hausse annuelle de plus de 15 %, avec des pointes à Ivry-sur-Seine (+ 28 %, sur 300 ventes) et Alfortville (+ 27 %, sur 200 ventes). Le plus grand nombre de transactions concerne Vincennes, avec 600 ventes.
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