Les prix de l'immobilier francilien pourraient s'assagir

La hausse des prix a été telle au cours des années précédentes que les ménages ne peuvent plus investir dans Paris, sauf dans les quartiers populaires. Résultat : c'est la ruée vers la grande banlieue.

Les prix de l’immobilier en Ile-de-France devraient "s'assagir" en 2004, notamment dans les zones les plus chères. C'est du moins l'avis d'une étude des notaires parisiens qui fondent leurs prévisions sur la décélération intervenue au dernier trimestre 2003.  Mais ils ne craignent pas pour autant une chute d'activité, tout au plus "une contraction" car la demande reste forte face à une offre insuffisante. C’est d’ailleurs ce fort écart qui a entraîné la véritable flambée des prix  de l'immobilier dans toute la région. Pour les notaires, cette évolution serait même devenue « trop forte » pour les ménages, et ces derniers se seraient ainsi déplacés du centre vers les périphéries. De même, ils mettent en avant une « nouvelle tendance » : les communes ou arrondissements les « moins courus » ont vu grimper leur prix plus rapidement que les autres. 

C’est en effet la grande couronne qui « a dopé » le marché. Les transactions en Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne et Val d’Oise, ont progressé de 4,8%, entraînant une accélération des prix de +12,5% en  2003, contre +7,5% en 2002. Dans la petite couronne, la hausse des transactions est moindre, +1,5%, mais la hausse des prix atteint 14%. Et, les augmentations les plus spectaculaires ont été enregistrées à Noisy le Grand (+34,9%), Perreux-sur-Marne (+26,8%) et Pantin (+24,3%). Dans la capitale, en revanche, la hausse des prix est la même que l'année dernière, autour de +11%. Le nombre des transactions a enregistré un léger recul : -0,4%. Paris demeure le département le plus cher d’Ile-de-France, avec 3.989 euros le mètre carré. Le 6ème et le 7ème arrondissement tiennent le haut du classement, à 6.265 euros le m2, alors que le 19ème et 20ème ferment la marche, à 2.885 euros le m2. Enfin, c’est le quartier de la Goutte d’Or dans le 18ème arrondissement qui enregistre l’augmentation de prix la plus rapide (+22,5%), les Champs Elysées enregistrant l'évolution la plus faible.