Les notaires ne croient pas à un retournement de l'immobilier en 2006

Selon une étude publiée mardi, la chambre des notaires de France estiment que le retournement du marché immobilier est "fort improbable" car les "fondamentaux sont bons".

Les notaires sont relativement confiants sur l'immobilier pour 2006. Une baisse des prix cette année est "fort improbable" selon une étude publiée mardi par la Chambre des notaires de France, car les fondamentaux sont bons : une demande d'appartements et de maison très forte et une offre toujours rare, malgré la progression des mises sur le marché des appartements neufs et, à moindre degré, des maisons neuves. "Annoncer au niveau national une baisse des prix de l'immobilier pour 2006 paraît inenvisageable : en effet, la baisse des prix tant attendue et annoncée ne semble pas encore d'actualité cette année", soulignent les notaires. Le président du Particulier à Particulier pronostique lui une baisse de 30 à 40% des prix d'ici cinq ans.

Comme les agents immobiliers, les notaires estiment juste que la hausse est derrière nous et que le marché se calme. "Cette décélération se produira inévitablement à un moment ou à un autre, mais il est fort improbable qu'elle donne lieu à un retournement complet et durable du marché compte tenu des +fondamentaux+ du marché", jugent les notaires.

En 2005, l'augmentation des prix a été plus soutenue pour les appartements que pour les maisons. Selon la base de données des notaires, en partenariat avec la profession et l'Insee, les appartements ont augmenté de 16,2% sur un an au troisième trimestre 2005 et les maisons de 13,4%. Ils ne donnent pas encore de tendance pour le quatrième trimestre. Selon les chiffres de la Fnaim, les prix des appartements étaient en recul au dernier trimestre 2005. Pour l'ancien, un appartement de 60 mètres carrés s'est vendu en moyenne l'an dernier 110.500 euros, soit 1.842 euros le m2. Mais il y a des disparités selon les régions: en Ile-de-France, l'acquéreur a acheté 2.414 euros le m2 pour une surface moyenne de 51 m2. Pour une maison ancienne de 5 pièces en moyenne, le prix d'achat était fin 2005 de 32.000 euros pour la province et de 36.250 pour les Franciliens. Les prix du neuf eux ont augmenté moins vite car les constructions neuves se développent davantage en périphérie des villes que dans les centres.