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Pour Ari Bitton, Directeur général de AB Courtage financements immobiliers, le marché immobilier va rebondir après l'été grâce aux baisses de taux d'intérêt.
Le marché immobilier en France semble se refroidir. Vous le confirmez ?
En effet, le ralentissement depuis le début de l’année est palpable. Le marché se restructure. Les accédants sont moins indulgents et les vendeurs moins gourmands. Le nombre de transactions recule et les rétractations se multiplient. Dans le neuf, le retournement est encore plus flagrant. Les stocks de logements sont au plus haut. Alors les promoteurs commencent à brader leurs biens, en offrant la cuisine équipée par exemple. Quant au « De Robien », qui a été un moteur très puissant de l’immobilier ces dernières années, il est clair que le gouvernement va devoir revoir sa copie, en exigeant des promoteurs davantage de garanties notamment sur les carences locatives. Dans l’ancien, le marché aussi s’essouffle. Bon nombre de demandes de prêts sont désormais rejetées. Car le coût de l’emprunt est aujourd’hui plus cher et les prix ont atteint des niveaux exubérants. Au total, sur le premier semestre, les ventes et les prix devraient baisser respectivement de 10 % par rapport à la même période de l’année passée.
Et après l’été ?
« Le marché immobilier ne devrait faire qu’une pause au premier semestre ». Car dès le début de l’automne, l’immobilier sera à nouveau dopé par la baisse des taux d’intérêt. En effet, les rendements à long terme coûteraient dans la deuxième partie de l’année 0,30 % moins cher qu’aujourd’hui. Ceux qui ont vu leur dossier rejeté vont se retrouver à nouveau sur le marché. Ce qui va redynamiser la demande. Résultat : les prix pourraient progresser à nouveau de 10 %.
En résumé : baisse de 10 % des prix au premier semestre, hausse de 10 % dans la deuxième moitié de l’année. Résultat : il ne se passera rien sur le marché immobilier cette année.
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Faire une prévision en mars 2008 relève de l'équilibriste. Et personne, même les experts affublés de statistiques n'auraient pu imaginer un tel retournement (en cours)... Bien évidemment il y a eu des gens qui ont crié "Attention à la Bulle qui va éclater !"... Maintenant des courtiers comme Meilleurtaux, Empruntis et autres se veulement certainement "rassurants". On peut pas leur en vouloir... Il faut simplement compulser plusieurs sources et se faire une idée à soi.
Même si il y une lègère baisse des taux (-0,3 %) ce n'est pas cela qui va augmenter massivement la solvabilité des ménages français, l'impact sur la mensualité n'étant pas énorme en comparaison de la hausse de l'immobilier que nous connaissons. Je souhaite vivement que les prix se rationalisent (il faut donc qu'ils s'écroulent ...). Aujourd'hui un jeune couple avec des salaires corrects, en Ile de France, ne peut même pas acheter un petit pavillon (300 k€) sans aide extérieure ou sans crédit sur 30 ans ! Et je parle même pas des personnes moins aisées.
Bjr, je viens de lire cet article et suis éffaré de voir des soi-disnt expert prétendre que les taux vont baisser dans le deuxième semestre. Nous sommes au début d'une période inflationniste ( les prix ne cessent de grimper au cas où cet expert ne l'aurait pas vu) et il est évident que la banque centrale ne baissera pas ses taux, voire même les augmentera. Les prix immobiliers doivent baisser au plus vite si on veut éviter le marasme actuel du marché immobilier espagnol, ce dernier qui, selon, les experts devaient attérir en douceur. Bonjour, l'attérissage ( 50% de fermeture d'agence immobilière et 400 000 suppressions d'emploi uniquement dans le bâtiment).
oui monsieur Bitton c'est bien connu les arbres montent jusqu'au ciel, le pouvoir d'achat des français va d'ailleurs progresser (Sarko s'en occupe) ce qui rendra solvables de plus en plus de français
Vous n'en avez pas assez de ces "experts" autoproclamés qui prétendent savoir mieux que les autres ? La vérité c'est que personne ne sait, mais il est vrai que l'important n'est pas de savoir mais de croire, et surtout de faire croire...
Etes-vous bien certain de la baisse des taux d'intérêt pour l'automne ? D'où tenez vous cette info, il me semble au contraire que la BCE, n'a pas du tout l'intention d'aller dans ce sens!
Pour le jeune retraité de 59 ans que je suis ,la recherche d'une petite maison dans le Morbihan semblait innaborbable en février 2008.A ce jour le nombre de bien correspondant a mon petit budget(220000euros acte en main)augmente sensiblement car par rapport au prix affiché la marge de negotiation varie de 6 a 10% environ et les agences ont revu leur com a la baisse!Y aurat il un retournement en été?
Jeff, je suis d'accord avec vous. M. Bitton préche visiblement pour sa chappelle. Il est évident qu'une baisse durable des prix de l'immobilier constituant un facteur de crise pour le secteur (à moins que cela n'en soit une manifestation), Monsieur le courtier en chef Bitton en souffrirait pour ses affaires. Il dira tout pour que les investisseurs ne désaffectent pas son cabinet de courtage.
IMMODILIER TROS CHEZ POUR LES PERSONNE AU RM
Pourquoi pas, c'est une analyse qui peut se tenir, un statut quo en 2008 pour X raisons mais je ne dirais pas la même chose en 2009. Pour les banques, celles qui prêtent encore, les taux restent bas, la BCE aura plus tendance à les baisser qu'à les augmenter et pourquoi pas...c'est une annalyse qui peut se tenir.
quel analyse ! a écouter on dirait un vrai prophète Conclusion ACHETER ou VENDER
Evidemment que les prix de l'immo vont encore baisser, la résistance se fera sur des biens précis mais les biens "classiques" vont souffrir. Les prix actuels sont complétement décorrélés des capacités d'emprunts des ménages, les salaires stagnent, les taux augmentent et l'attentisme est de mise, quand les prix baissent on a tendance à patienter encore ... et à être d'autant plus difficile à convaincre !
"Pour Ari Bitton, Directeur général de AB Courtage financements immobiliers" C'est comme demander à l'état si le chômage va augmenter ou baisser, il va ne jamais dire qu'il va augmenter... Les journaux ont un pouvoir, mais la situation immobilière ne peut pas être modifiée par un article donnant des propos aussi dénués de sens. Il faut ouvrir les yeux et arrêter de mentir…
cher Robert relisez ce qui s'est passé en 91, la donne était bien différente. Ce sont surtout les marchands de biens qui ont fait s'envoler les prix (et notamment et surtout en région parisienne, la province n'a que peu souffert à cette époque). Marchands de biens qui pouvaient revendre un appartement dans les 24H. Un notaire parisien bien connu à l'époque M° L.... était d'ailleurs spécialisé dans le changement de propriétaire rapide. Les MdB sont quasi inexistants à ce jour et n'influent pas de façon pressante sur le prix du marché. C'est vraiment la demande qui fait monter les prix...plus il est vrai les fonds de pension américains qui ont commercialisé de trés nombreux biens sur de beaux emplacements (les ex foncières de type gecina et Cie...)et les agents immobiliers sans scrupules L'avenir des agents immobiliers on peut parler de mort programmée pour les plus petits, faibles, récents...agents qui ne réalisent qu'environ 1/3 des transactions !!! Patricia
attention baisse des taux directeur europeen d' accord mais pas pour autant baisse des taux de credit car les banques vont reprendrent de la marge, et oui les saucissons ne poussent pas dans les arbres! il faut bien absorber les couts récents! Donc une hausse du marché immobilier dans le deuxième semestre j y crois pas.
Je n'ai jamais un artcle sur l'immobilier aussi infligent. Meme la FNAIM est battue. D'ici quelques temps vous préciserez que l'article a été ecrit par un stagiaire. Cette phrase est fantastique de betises " "En résumé : baisse de 10 % des prix au premier semestre, hausse de 10 % dans la deuxième moitié de l’année. Résultat : il ne se passera rien sur le marché immobilier cette année."
pff ... de la méthode coué à 100 % ! nous sommes entrés dans un cycle baissier et les prix encore trop élevés vont continuer à baisser car les taux d'intérêts ne baissent pas voire montent encore et les stocks énormes de biens destinés au De Robien ne vont pas arranger la tendance ! en plus avec la crise des subprime, vous pensez que les banques vont être arrangeantes ??? la tendance est au contraire à un contrôle très strict de tous les en-cours dans tous les établissements financiers. En toute logique, la baisse de 10% de l'immobilier va se poursuivre pour arriver à un logique - 20 % à la fin de l'année (rappelons quand même que les prix ont doublé en peu de temps ces dernières années)
Ce qui est important dans ce texte c'est qu'on parle de retractations qui se multiplient. Pourquoi les gens retirent leurs biens de la vente ... car les prix baissent. Tant mieux c'est une bonne nouvelle. Les choses bougent ... mais ce n'est que le debut ... ca va s'accelerer. Quant aux taux d'interet, les baisser serait criminel. Merci Mr Trichet de ne pas écouter la pression publique et donc de les maintenir voire de les augmenter.
Etrange Similitude ! Le contexte actuel ressemble énormément à celui qui prévalait avant la crise immobilière de 1991. Un marché locatif boosté par les dispositifs fiscaux et la méfiance par rapport aux marchés boursiers, où les biens offerts ne correspondent pas à la demande, où la rentabilité attendue par les investisseurs finit par être en net décalage avec le pouvoir d'achat des locataires, où le primo accédant ne peut plus être qu'un héritier, et où les seules justifications à une flambée des prix sont les difficultés réglementaires à faire construire et une folle spéculation. Le réveil a été difficile (chute des prix proche de 50% en 4 ans). Juste avant la crise, les agents immobiliers et les marchands de biens clamaient également que la demande ne pouvait se tarir, et croyaient que les arbres pouvaient monter jusqu'au ciel. Les pauvres, ils sont tombés de leur branche !
Charlot, boule de cristal, tout cela supporté par la recherche intensive de Monsieur Bitton. D'ailleurs, qui à la rédaction de l'Expansion a sélectionné cet article comme méritant d'être recommandé aux lecteurs ?
on est parti pour 4 a 5 ANS DE BAISSE
Tres drole! Il n'y a que vous qui y croyé. Pour info, une baisse de 10 % sur 6mois, ca représente 20% annualisé! Même lors du krach immo à Paris en 1991 la baisse n'as pas été aussi forte... Et vous pensé vraiment qu'apres une telle baisse le marché puisse se relevé tout seul comme ca? Uniquement grâce à une baisse des taux? Foutèse ! Vous ne défendez que vos intérêt économique Mr Bitton.
Faut faire des études pour etre économiste?
Etonnante analyse de monsieur Ari Bitton (Directeur général de AB Courtage financements immobiliers) ! Un marché immobilier ne fait pas -10% puis 10% sur une période d'une année ! Il est illusoire de croire qu'une baisse des taux va relancer le marché immobilier. La hausse du stock de logements (ancien & neuf), les délais de vente en hausse, le taux de négociation en hausse, l'attentisme des acheteurs ... tous ces éléments vont déséquilibrer le marché en faveur ... de l'acheteur. Une baisse des prix pendant plusieurs années va purger les excès de ces 10 dernières années ! Une baisse des taux n'aura aucun impact : Pour mémoire, lors de la précédente crise immobilière (1991-1997), les prix avaient baissés de 40.4% à Paris ... et pourtant les taux d'emprunt immobiliers avaient fortement baissés durant cette période (de 9% en 1991, il sont tombés à 5% en 1997 !) Autre exemple : aux Etats-Unis, actuellement la baisse des taux ne relance absolument pas le marché immobilier !
De la finance de haut vol... Une baisse de 10 % sur un bien 100 EUR = - 10 EUR Une hausse de 10 % sur un bien de 90 EUR = 9 EUR Une approximation à l'image des propose de M. Ari Bitton
Juste pour signaler: 1er semestre: 200.000 - 10 % = 180.000 2nd semestre: 180.000 10 % = 198.000 total sur l'année: -1% Mais bon c'est clair, pour un primo-accédant ça ne change rien.
"Quant au « De Robien », qui a été un moteur très puissant de l’immobilier ces dernières années, il est clair que le gouvernement va devoir revoir sa copie, en exigeant des promoteurs davantage de garanties notamment sur les carences locatives" Le gouvernement n'a pas à modifier la réglementation relative aux carences locatives. Les biens en "de robien" ne se louent pas car il y a eu trop de constructions pour une demande locative trop faible. Les bailleurs rivalisent d'imagination pour trouver des locataires dans ces zones là (TV HD offerte, 1° mois gratuit...". "« Le marché immobilier ne devrait faire qu’une pause au premier semestre ». Car dès le début de l’automne, l’immobilier sera à nouveau dopé par la baisse des taux d’intérêt." Merci madame Soleil, pour info avec une inflation de l'ordre de 5/6% en zone euro, faut pas compter sur trichet pour baisser les taux et il a bien raison de continuer à les augmenter, il ne faut pas que les européens vivent à crédit comme les américains, on voit ce que cela a entrainé...