La Fnaim annonce une hausse de l'immobilier en trompe-l'?il

Un « léger soubresaut [qui] ne vient en aucun cas remettre en cause la tendance à la baisse des prix ». Voilà comment la Fnaim commente la hausse de 0,5% des prix des logements en novembre 2008 dont elle fait état dans son étude mensuelle publiée jeudi. Cette hausse, explique la fédération de l'immobilier, est due à une légère hausse des prix des appartements (+0,9%) alors que ceux des maisons sont restés stables.

Cependant, « même si les taux d'intérêts ont sensiblement diminué en cette fin d'année, le comportement des ménages est toujours empreint d'attentisme », juge la Fnaim. Pour les trois derniers mois étudiés (septembre à novembre par rapport aux trois mois précédents), la baisse des prix est de 5,2% (-6,3% pour les appartements et -4,1% pour les maisons). Sur un an (décembre 2007 à novembre 2008), par rapport aux 12 mois précédents, le repli est de 1,6%.

-10% en 2009 ?

Après des années de hausse ininterrompue, les prix des logements anciens ont reculé sur un an en octobre, pour la première fois depuis 1996, de 0,7% pour la période comprise entre novembre 2007 et octobre 2008, confirmant la crise du marché de l'immobilier en France. Ce retournement du marché intervient après les fortes progressions des dernières années: 14,0% en 2003, 15,5% (un record) en 2004, 10,9% en 2005, 7,2% en 2006 et 3,6% en 2007.

Les prix des logements anciens en France devraient régresser en moyenne de 10% en 2009, par rapport à 2008, selon une étude de l'agence de notation Standard and Poor's publiée jeudi.