Immobilier : Precepta prévoit une baisse des prix de 18% d’ici 2010

Ces trois derniers mois, les prix de l’immobilier ancien ont légèrement baissé en France. Le recul est de 0,9%, avec une baisse de 1,7% pour les appartements selon la Fnaim. Mais la fédération des agences immobilières se refuse à y voir le début d'un retournement, parlant plutôt de ralentissement. Elle prévoit ainsi une hausse de 4,7% en 2007 contre 7,1% en 2006. Le cabinet Precepta a une autre analyse. Pour cette filiale du groupe d'anayses Xerfi, il s’agit du début d’un « ajustement fortement baissier » pour les trois années à venir. Selon Precepta, « la mondialisation des cycles immobilier » réserve au marché français un scénario proche du retournement du marché américain. Certes, « il existe une différence de taille » entre eux, nuance le cabinet. Notamment en matière de financement. En France, les crédits à taux variables sont rares, et généralement capés. Mais « l’immobilier français devra bien un jour ou l’autre recoller à la réalité économique », considère Precepta. Depuis 10 ans, le PIB français n’a crû que de 26%, le pouvoir d’achat des ménages de 29%. Quand les prix réels de l’immobilier se sont envolés de 100%. « Il faut désormais une vie de salarié pour acheter son logement », constate le cabinet, qui relève que les crédits à taux longs, jusqu’à 40 ans, sont désormais légions. Le point de rupture serait atteint. Débuterait alors un cycle baisse des transactions, baisse des prix. Si l’on tient compte des conséquences de la crise du « subprime » sur la distribution du crédit, Precepta en retire un scénario de baisse des prix de 18% entre 2007 et 2010.