Immobilier: « Nous ne sommes pas à la veille d'un nouveau 1929 »

Votre sympathique moustachu nous explique doctemment que si les français ont besoin de se loger ,l'immobilier galopera de plus belle ! Heureux homme qui a redecouvert la methode Coué;d'ailleurs c'est bien connu le cancer sera gueri car les français ont besoin de vivre !

On m’a expliqué la hausse de l’immobilier par le théorème suivant : Le prix actuel de l’immobilier doit prendre en compte la valeur future de la maison (nécessairement plus haute) et actualisée dans la valeur actuelle du bien. (Si ce n’est pas de la spéculation, merci de m’en fournir la définition). Le marché est donc spéculatif et le discours du français moyen (l’immobilier ne peut que monter il faut vite acheter) n’en est qu’une illustration. Le marché est donc spéculatif (quant une maison se vend en quelques heures, ce ne peut être un achat réfléchi). L’histoire montre que le signal de la baisse est l’allongement des délais de commercialisation. Cette phase prend un an environ puis la baisse s’amorce pour plusieurs années même si les profiteurs du système crient à qui veux bien les écouter que la baisse est finie ou n’ira pas plus loin

Moi, perso, je ne crois pas du tout à la stagnation des prix, mais plutot à une baisse significative. Oui, certe, les gens ont besoin de se loger. Mais il y a plusieurs points à regarder. Tout d'abord, il y a 1 an ou 2, les banques prétaient de l'argent avec un crédit total sans apport aux ménages. Il faut aussi savoir aue 20% des credits immobiliers sont a taux variable "cappé" (on peut dire pseudo cappé (cf AFUB)). Il faut aussi se remettre dans le contexte d'il y a deux ans. L'immobilier avait un fort taux de croissance, les banquiers ne prennaient pas de risque en faisant des credits "risqués", puisque si le ménage ne paie pas, la banque saisi et revend. Hors aujourd'hui ça n'est plus vrai. Secondo, 15% de la population active est smicarde. Les taux d'interet sont remontés de 3% à 5% etc.... De plus, je le vois dans mon entourage, plusieurs personnes visites des biens et arrivent à négocier de fortes baisses. En moyenne entre 20 et 25%. Les lots augmentent de plus en plus. Certe il y a encore une forte demande, mais au PRIX ACTUELS.

Mais alors si je comprends bien, l'indice des prix de la construction devrait passer en négatif pour une ou plusieurs années! Dommage que notre PDR vienne d'annoncer que les loyers seront indéxés sur l'indice des prix, qui lui pour sa part, repart bel et bien à la hausse!!!

1. Interview Boursorama Jean-Fabrice Mathieu, Directeur général de SeLoger.com le 21/11/2007 13:57:00 (Boursorama.com) Votre chiffre d’affaires sur les 9 premiers mois est en hausse de 58,4%. Comment l’expliquez-vous ? L’ensemble des activités connaît une progression soutenue. Pour le coeur de métier, les petites annonces et média (79% du chiffre d’affaires), la croissance s’établit à 48,3%. Il faut noter le caractère particulièrement dynamique des ventes en province avec une progression de 66,9%. Regroupant près de 900 000 petites annonces en France, le site SeLoger.com est de loin le numéro un sur Internet. Les internautes ne s’y trompent pas : le trafic du groupe s’établit à plus de 1,2 million de visiteurs uniques par mois. Que pensez-vous de la volonté de Nicolas Sarkozy de faire de la France “un pays de propriétaires” ? Ce souhait vous semble-t-il concrétisable ?