Immobilier défiscalisé : de l'arnaque au krach

Bonjour, Inquiet de voir mon appartement vide depuis 4 mois déjà après la livraison, je cherche des investisseurs à Onet le Chateau (près de Rodez) qui ont des difficultés de location sur cette commune.

Un site pour les propriétaires de Robien qui veulent s'organiser : http://coproderobien.ning.com

Pour ceux qui sont démarchés et qui veulent un conseil, allez faire un tour sur le blog d'un investisseur malheureux... http://dhinne.com/

Je suis moi même conseiller en investissement immobilier entrant dans un dispositif fiscal particulier. Je trouve plutôt bien de dénoncer tous ces abus qui ont fait la richesse de beaucoup d'arnaqueurs mais cet article oublie de signale qu'il existe de très bonnes opérations. Il existe des programmes neufs dans des grandes villes et leur périphérie et qui sont vendus au prix du marché du neuf ( bien entendu plus élevé que celui de l'ancien). Ces programmes sont d'ailleurs destinés à des persoones qui souhaitent faire un investissemnt locatif ( type Robien) mais surtout à des personnes qui achète en résidence principal. Il existe en effet dan notre métier des conseillers qui font correctement leur métier. Si vous rencontrez un conseiller qui n'a pas honte de son programme immobilier, qui vous propose un bien destiné avant tout à la l'accession à la résidence principale et qui reste dans les prix du marché, alors vous ferez un tres bon investissement. Et cela existe, la dénonciation de cet article est très positif mais il oublie de souligner qu'un investissement de type Robien peut aussi être une véritable aubaine ( il n'ya pas que des arnaqueurs dans ce domaine)

nous aussi locataires nous nous sommes fait arnaqué avec les appartement de Robien voir notre site http://amicale-de-defense-de-locataires-clos-des-mourennes-pineuilh.blog4ever.com/

Pourquoi si le système est si mauvais continuez vous d'accepter de la publicité pour un tel dispositif sur la même page que l'article? Vous confondez mécanisme financier qui a ses règles d'usage et quelques opérations trop nombreuses qui ont été réalisées par des promoteurs eux mêmes parfois abusés par des municipalités désireuses de faire grossir leur commune et qui "oublient" de prévenir des autres opérations en cours. Je suis surpris de retrouver dans un journal sérieux les poncifs et maronniers habituels de la presse éco bas de gamme.

Etant moi même démarché par un conseiller qui me pousse dans les conditions que vous décrivez avec un T3 sur ECROUVES ,l'affaire est lancée sur la 1eme phase,reste tout le reste(taux,accord,notaire)que me conseillez vous,merci pour l'avertissement et la mise en garde.

Il n'y a pas que les Robien, il y a aussi les résidences de tourisme; je conseillerais vivement de s'en écarter car quelques grosses défaillances s'y préparent

Il paraît que la "mémoire financière" (rapport aux scandales, arnaques..immobilières, boursières et autres) est de 20 ans. Le 21èmme siècle démarre en trombe et raccourcit ce cycle, c'est clair. Et merci l'algorythme de Google qui propose des pubs en bas de l'article! Je signale donc un contenu (appendice?) abusif...lol

Il y a toujours des personnes pour faire confiance aux vendeurs. Pourtant que se soit pour un bien immobilier, une encyclopie, une voiture ou un canapé, la première des règles est justement de ne jamais leur faire confiance, d'essayer de comprendre où est son intéret (celui du vendeur), de toujours douter de ses paroles, et de ne jamais signer un document devant lui, mais le faire chez soi à "tête reposée" sans pression. J'ai toujours agit ainsi et je peux vous dire que les arnaqueurs ne reviennent jamais à la charge. Seuls les gens sérieux ont le courage de reprendre contact.

La loi n'est pas fait pour protéger les imbéciles. Est-ce que ces mêmes personnes soit disant arnaquées m'aurait acheté une voiture sans la voir (mais je leur aurait dit à quel point je la trouve belle). L'aurait-il payée plus cher que chez un concessionnaire sans se renseigner sur le prix de celle-ci. Comme dit le proverbe bien mal acquis ne profite jamais. Il ne leur reste plus qu'à se plaindre d'avoir été candide. Pour infos mes parents font de la défisc (il n'ont jamais acheté un bien immo sans aller voir surplace)

Les arnaqués avaient une solution , aller voir l'endroit ou se trouver le projet mais comme on prefere l'assistanat la facilité etait de rien faire , attendre le loyer et la VALUE future . Faut pas tout jeter certains ont fait de bonnes opérations , quand à l'economie d'impots les resaux qui travaillent pour les promoteurs prennent 15% 20% de com autant dire qu'à l'achat le bien est surfacturé de 20% . Je ne plains pas les acheteurs avant de signer un cheque de plusieurs milliers d'euros on voit si le produit est adapté à sa situation et à sa feuille d'impots .N'oublions jamais cette regle l'immobilier est un placement de pere tranquille et qui se raisonne sur le long terme . Quand on veut en faire sur une courte durée style aller et retour vaut mieux etre pro.Les bonnes affaires c'est maintenant tant pis pour les autres qui se sont fait prendre , ouvrir l'oeil et ne jamais croire que c'est si facile d'acheter dans l'immobilier et laissez tomber la defisc.Y en marre d'entendre faut controler les notaires les promoteurs etc etc les acheteurs sont adultes et responsables

Cela ne constitue pas une surprise. Les programmes neufs ont surgi de façon inconsidérée dans de multiples petites villes de province, alors que la demande était très faible. De nombreuses villes du sud-ouest,par exemple, dont Auch, que je connais biens, sont dans ce cas. Cela augure probablement de procès retentissants. Je crois que les "class actions " ou actions collectives de consommateurs viennent d'être mises de côté par les parlementaires. C'est bien dommage. Les ventes à la découpe, plus visibles et plus médiatisées avaient il y a environ 2 ans, réveillé nombre d'édiles.

Je n'ai pas autant d'argent à investir, mais je n'aurais jamais acheté un appartement sans me renseigner sur les prix pratiqués localement. Ces investisseurs sont bien naïfs! Quant aux promoteurs, ils sont spécialistes de l'arnaque. Quand seront-ils efficacement contrôlés et mis hors d'état de nuire? Je pense qu'il ne faut pas oublier les notaires, qui sont dans tous les coups où les braves gens se font léser...

J'ai failli aussi me faire avoir ; j'ai signé, puis j'ai profité des 8 jours de désistement dont on bénéficie, pour continuer à réfléchir et, presque au dernier moment, j'ai eu l'idée d'aller voir sur le site des agences immobilières de la région, les offres de vente des maisons équivalentes : horreur, les prix étaient au moins inférieurs de 30% ! J'ai eu le temps d'annuler la vente, Il s'en ait fallu de 48 heures ! Il est clair que le système manquait d'encadrement (Nos ministres et leurs conseillers énarques sont parfois aussi bien naïfs. Ils sont certainement brillants, mais ils manquent de bon sens.) Les promoteurs, gens de terrain moins naïfs, ont eu vite fait de faire le calcul et de s'approprier l'avantage financier résultant de la défiscalisation. Quand aux vendeurs, tout ce que vous dites est vrai : je l'ai subi.

Cet article manque cruellement de nuance. Des gens ont tiré parti des lois de Defiscalisation, d'autres se sont fait arnaqués. Les gens dont le souci est de se constituer un patrimoine et payer moins d'impôts se font parfois plumés...et alors ! Ce sont les lois de la jungle, alors petit arrête de geindre, ici c'est la jungle !

Voilà ce qu'on gagne à ne penser que défiscalisation et si on écoute trop les bonimenteurs qui ne pensent qu'à placer leurs produits. Globalement ces victimes naïves et consentantes(gogos?) ont pris une leçon d'économie dont ils avaient bien besoin mais qui leur coûte cher.

Quand c'est une réduction d'impôt qui motive un achat, c'est le vendeur qui se l'approprie le bénéf ! lui sait compter ! En moyenne 20 à 25 % entre les marges du vendeur et du promoteur, c'est la perte immédiate sur la valeur du bien une fois acheté et devenu "occasion". Dommage que certains "collègues" conseillers patrimoniaux n'aient comme scrupule que le taux de marge qu'ils s'enfilent sur ces ventes, en toute "bonne foi". tout investissemnt économique doit être rentable sans aide, le reste c'est du benéf en plus, et pour l'acheteur ! Et inutile de faire grimper les prix de 2 % par an en prévision pour faire céder le gogo ! et n'oubliez pas que gérer un locataire, c'est aussi du boulot, du respect mutuel, et des soucis.

On se serait passé des 2 pub sous l'article: "devenez propriétaire" et "loi De Robien"!!!! Tout cela va faire terriblement baisser les prix. Il est urgent d'attendre...