Immobilier défiscalisé : de l'arnaque au krach

Pour Freesby...fuyez ce sont les rois de l'arnaque. Les créateurs du système....Regardez ce qu'ils ont fait du coté de Toulouse. Demandez lui et qu'il le prouve si il a fait un investissement comme celui qu'il vend...

Bonjour, je fais partie de ceux qui ont été conseillers en gestion de patrimoine avec la volonté de répondre avec sérieux aux besoins de contribuables inquiets pour l'avenir. Bref je l'ai fait sérieusement. J'ai découvert peu à peu comment on utilisait des commerciaux, souvent des cadres en fin de carrière ou d'indemnités assédic donc fragiles mais encore capable d'assurer leur quotidien financièrement. grisé par des arnaqueurs en voiture de luxe, ils "vendent" leur "entourage" à qui ils proposent des biens immobiliers avec naiveté. Au bout de quelques temps et après quelques lectures, articles et formation, ces fameux conseillers réalisent qu'ils sont également des gogos. Ils se sont épuisés à vendre des produits surévalués de qualité médiocre qu'ils n'ont eux meme pas vu (jamais de photos meme de résidence existantes...). Bref une arnaque avec vente pyramidale. Méthode commercaile pointue, calculs basé sur un produit surévalué de 20% frais de notaires commissions conseiller et réseau (9%), non prise en compte de la plus value, vente à dix ans malgré le déficit foncier...Immeuble uniquement de locataires. Connivence banque, promoteur, assureur, gestionnaire (tout ça meme actionnaire)...Société de commercialisation sans carte verte mais prete nom...Bref des procès entre conseillers et réseaux avant ceux des propriétaires contre...personne puisque la structure immobilière crée lors de la construction est dissoute et qu'il ne reste que des garanties constructeurs des différents corps de métiers qui n'appartiennet pas au promoteur...Bon courage

Bonjour , victime d'un investissement De Robien avec le groupe SCF Patrimoine , je recherche des personnes ayant fait affaire avec eux . Merci

Pour de plus en informations: http://forum.actufinance.fr/aide-gratuite-a-la-declaration-sur-le-revenu-2007-dept33-P179076/

bonjour à tous, depuis plusieurs semaine mon téléphone sonne en moyenne deux fois par jour pour des propositions de défiscalisation!!! j'ai fini par craquer et j'ai donné RDV à un conseiller IFB (AKERIS°. discours lissé, propositions alléchantes et globalement des réponses satisfaisantes à mes nombreuses questions (garanties, loyers impayées,etc). votre site et quelques autres me font vraiment douter de ce projet et je m'étonne que malgré tous les recours en justice ce type de société puisse encore continuer en toute impunité à proposer desinvestissement conséquent (pour ma part il s'agirai de 120000 euros). merci

je souhaite réagir au commentaire d'emmanuel au sujet de la société TAGERIM ( opération immobilière à GAILLAC). J'aimerai prendre contact avec lui car je suis à peu prêt dans le même cas. Pouvez-vous lui donner mon adresse mail? Je vous y autorise expréssement. Merci par avance.

J'ai invest sous le régime DE ROBIEN pour une villa à GAILLAC avec le promoteur TAGERIM en 2005 .Le projet était monté avec un loyer de 730€ ,ce qui rendait l'investissement avec la déduction d'impots interesssant . Cependant en début 2007 , pour pouvoir enfin loué j'ai du baisser le loyer à 600€ - les frais , soit 545€ . TAGERIM me proposa après 6 à 8 mois de me compenser cette perte de loyer seulement sur 1 an , alors que sur 9 années ceci représente plus de 14000€ . Malgré 2 ou 3 recommandés , TAGERIM insiste pour que je signe un protocole d'accord toujours sur 1 an de dédommagement alors que mon courtier m'avait annocé avoir obtenu 2 années . Si quelqu'un est dans le même cas avec TAGERIM , il me semble souhaitable de s'associer pour avoir plus de poids . Ou si quelqu'un peut m'aider ou me conseiller ? Merci d'avance

bonjour et en voila un de plus et c est pas fini quand j en parle a des avocats des banquiers etc de cette histoire ils me repondent que c est inimaginable le nombre de personnes qui se sont fait anarquer et quand je vois tout ca je me rend compte que c est vrai moi qui a decouvert ca il y a un mois a peu pres et qui me suit senti si seul depuis 2003 2005(date de la signature et de la livraison de l appart)et oui moi aussi je me suis fait avoir par les belles paroles du conseiller qui d apres je n avais aucun effort monetaire entre le remboursement du credit et ce que toucherait en loyers mais quel idiot j ai ete de croire ca et c est pas tout malheureusement quand le locataire ne pye pas les loyers la GLI marche et rembourse les loyers impayes quand elle veut la societe de gestion qui ramasse au passage les honoraires de cice de cela ne faites surtout pas les comptes au bout de neuf ans parce que avec toute l argent qu on a perdu on aurait pu s acheter un deuxieme appart enfin en ayant lu tout ces temoignages qui affluent de partout sur mon ordinateur j ai decide sur les conseils de certain d aller voir UFC QUE CHOISIR on verra bien ce qu ils vont dire et si tout le monde se rebelle se manifeste aupres d organismes de consommateurs on aura peut etre plus de chances de sortir la tete de l eau c est pas facile mais ca vaut peut etre le coup d essayer pour ma part je ne sais pas par ou commencer mais j y vais et on verra bien.a bientot je vous tiendrez au courant de mes avances ps: si par hassard des proprietaires de la RESIDENCE LE PRE DES SAULES A BELLIGNAT passe par la qu il me fasse signe a patoucat@hotmail.fr j ai deja rencontre un autre proprietaire et on pris contact on fait des echanges et qui c est si on est beaucoup nombreux on pourra monter une association et se rebeller contre tout ces requins.

bonjour caro bienvenue au club des surfacturés.Pour l'instant ,les témoignages sont recueillis sur le blog www.dhinne.com, et les e mails sur philippep07@hotmail.fr.Lire aussi les forums de la bulle immobilière, boursorama, et d'actufinances.On va s'organiser pour une association, beaucoup le souhaitent.Pour l'instant on met déjà en garde les futures victimes par des actions médiatiques.Pour ceux qui ont déjà signé, je ne crois pas trop aux actions collectives.Par contre les actions individuelles sont toujours possibles.Certaines sont en cours ou en préparation.Merci à D Licata pour son article.Je regrette toutefois le terme d'"imprudence" pour ce qui concerne les investisseurs.Il faut étudier mieux les techniques de vente de ces démarcheurs pour comprendre.Pour nous, il s'agit d'abus de confiance pure et simple

Bonjour à tous et notamment à Caro, Je suis dans le même cas que vous et avec le même interlocuteur Akérys Promotion. J'aimerais savoir aussi s'il y a moyen de faire une action collective car je pensea avoir été abusée et tout le monde "s'en lave les mains" .. Cordialement

Arrêtez de donner la parole à René Pallincourt. Si vous cherchez un discours objectif et crédible, ce n'est pas vers lui qu'il faut se tourner, tout au contraire...

Bonjour, Je suis, moi aussi, confrontée au problème décrit dans votre article : achat, auprès d'AKERYS Promotion, d'un bien (T2, en RDC à Beaune) à 138 000 €, estimé réellement aujourd'hui à 100 000 €, à un taux de 3.85% revalorisé, au bout d'un an, à 5.90%, sans que j'en sois informée. L'appartement en question a été livré en temps et en heure mais n'est toujours pas loué. La seule simulation dont je dispose est le calcul initial fait, après démarchage à domicile, par un cabinet de conseil en patrimoine : Victoria Conseil, qui "m'assurait" un effort d'épargne mensuel de 160€. Actuellement, je me retrouve avec un seuil d'endettement de plus de 45% (puisque ma participation mensuelle est de 750€). Votre article me permet de me rendre compte que je ne suis pas seule victime de ces "montages financiers" douteux et l'idée de reconvertir tous ces logements en HLM me paraît brillante. Cependant, afin d'éviter de "laisser trop de plumes dans l'histoire", j'aimerai savoir si des actions collectives ont été entamées, s'il est possible d'envisager une réaction des certaines autorités, si un recours aux associations de consommateurs est possible. Nous avons tous fait preuve d'une certaine naïveté, mais ce produit de défiscalisation été soit disant livré clef en main par des professionnels (conseillers en patrimoine, banque, assurance, notaire, promoteur, agence de gestion de biens... que nous découvrons, à nos dépens, peu scrupuleux) à des particuliers pas toujours bien informés.