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Les prix dans l'immobilier ancien ont légèrement progressé en octobre, en hausse de 0,7% par rapport au mois de septembre, selon l'indice mensuel de la Fnaim publié mardi. Les prix des appartements ont tiré l'indice d'ensemble (+1,2%) alors que les prix des maisons ont évolué plus modérément (+0,4%). Sur les douze derniers mois (novembre 2005 - octobre 2006), la hausse des prix s'établit à 7,5% par rapport à la période correspondante un an plus tôt. Comparé à des hausses de 14,3% en 2003, 15,5% en 2004 et 10,3% en 2005, le chiffre de 2006 marque "un ralentissement", note la FNAIM. Sur les trois derniers mois, les prix de l'ancien sont en quasi stagnation: ils n'ont progressé que de 0,1% par rapport aux trois mois précédents.
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C'est n'importe quoi maintenant l'immobilier. Vous n'avez pas honte d'augmenter les prix à ce point ? Comment vous vous regarder dans la glace le matin ? C'est quoi la fin de cette histoire au juste ? Vous empêcher les gens de vivre et d'acheter des bien immobilière......
Restons sérieux: si l'immobilier augmente plus vite que le pouvoir d'achat, ce qui est incontestable ces dernières années, les achetereurs doivent recourir de facon de plus en plus importante à l'emprunt... et tout a une fin. Le marché est saturé et une correction est en train de se mettre en place. Voyons les choses en face !
Je suis tres surpris que des journaux tres serieux ne prennent pas le temps d'expliquer la validite scientifique des indices et de se faire le porte parole de tel ou tel lobby. Il serait vraiment tres interessant d'avoir ce type d'explications. On pourrait alors vraiment comparez les informations FNAIM, seloger, boursorama....
Les investisseurs sont en manquent de locataires, Paris n'est pas la france, regardez sur www.lanouvellerepublique.fr, sur l'indre, les propriétaires qui avaient investies lancent aujourd'hui un S.O.S pour trouver des locataires afin de rembourser leurs emprunts, que nini!!
Il est vraiment dommage qu'un journal économique aussi sérieux que "L'Expansion" se fasse le porte-parole de la FNAIM pour cet "indice qui vient du néant" et que, ainsi, elle lui donne, aux yeux des gens ordinaires, un label de respectabilité et d'authenticité. Aucun des spécialistes des indices que j'ai pu consulter, pas plus que le modeste historien de la finance que je suis, n'ont pu comprendre comment cet "indice" ou prétendu tel est construit. Prix réels ou fictifs ? Prix de vente réels ou prix affichés sur les compromis ? Matrices de pondération ? Lissages ? Moyennes mobiles ? Volume de l'échantillon ? J'ai bien peur que tout cela relève de la pure escroquerie et soit donc passible des tribunaux, si la situation venait à tourner à la catastrophe. Hypothèse qui est loin d'être à exclure, entre parenthèses, surtout quand on connaît bien l'histoire des bulles immobilières depuis quatre siècles.
Je me désole que des journalistes relaient des mensonges (ou vérités "arrangées") ... comme le dénonçait Coluche à son époque ... Le monde ne change pas ! Le plus grave, ce sont ces pauvres gens qui s'endettent pour de longues années pour le bénéfices de quelques privilégiés !! Cela me met hors de moi !!!
Bizarre tout de même. Le nombre de biens invendus est en constante augmentation. Les prix ont moyennement doublé en 6 ans alors que le pouvoir d'achat des français a baissé ... Bref, je me demande si les fournisseurs de ces fameux indices n'y trouvent pas un quelconque interet à encrer dans les esprits que les prix nebaisseront jamais. Mais au fait, la FNAIM et les notaires qui nous fournissent ces données ont-ils interet à ce que leurs revenus baissent ??!!
de pigeon... comme on aimerait en voir plus souvent..
Après l'indice Bourso-PAP d'hier, la FNAIM confirme que les prix n'augmentent plus depuis trois mois (+0,1 %). Seule la méthode retenu, de comparaison en glissement trimestriel ou annuel permet d'entretenir l'illusion. Je ne sais pas s'il y aura un krach, mais pour réaliser des plus-values désormais, mieux vaut se tourner vers d'autres investissements que la pierre.
On le voit bien que contrairement à ceux que disent tous ceux qui veulent acheter les prix ne baissent pas mais augmentent encore. Heureusement la hausse est moins rapide et le marché devient + saint. Bref pas de krach en vue d'autant plus qu'en Région parisienne on manque toujours autant de logements...
ils ont été annoncés en début d'année + 6 à + 7 % de hausse à la fin de l'année... Et ils ont bien communiqué aux média avec le mot "objectif" et non "prévision"... Donc il faut y arriver... Phrase issue de la description de leur outil statistique... "Nicolas Thouvenin ajoute : “Après une période de tests dans quelques régions, le projet est devenu opérationnel sur toute la France en 2000. SAS nous offre la possibilité de tout paramétrer en fonction de nos objectifs.” http://www.sas.com/offices/europe/france/success/fnaim.html Là encore apparait le mot objectif... Tu veux un petit 0.7 % et hop je te sors les doigts dans le nez l'échantillon ad hoc ! Le problème de la FNAIM c'est que l'objectif de hausse fin d'année est le paramètre essentiel de l'outil... Eh ho c'est quand même important le salaire de ces gens là... Faudrait pas diffuser des chiffres qui affoleraient les pigeons... Il faut bien analyser le sens du mot objectif selon la FNAIM... - fournir une information fiable aux personnes, - précipiter les achats comppulsifs (demain ce sera plus cher),... Hum... cela demande réflexion.
Ce mensonge favorisera les futurs acheteurs dans quelques mois. Les soldes arrivent à grand pas car les stocks vont exploser (ils ont déjà pris 70% en un an) à cause des derniers vendeurs qui veulent prendre leur PV "fictive" et des délais de vente qui s'allonge de plus en plus.
Quand allez-vous dire la vérité? vous écrivez bêtement ce qu'on vous dit intelligemment? ou inversement? dans l'Indre les ventes sur saisies commencent, çà y est les AI, Banques,Notaires ont " fichu" la vie en l'air des Berrichons, ils s'en moquent de toute façon leur emploi à eux est garanti.
Je crois que lorsque la FNAIM annoncera une que la tendance est à la baisse, la fin du krach sera déjà loin derrière nous.
La Fnaim ah ah ah ah! ils n'ont pas honte de publier leurs chiffres,ce n'est pas du tout clair.Qu'ils disent la vérité!!Enfin!L'immobilier va baisser dans plusieurs années.Il faudra du temps mais un petit krach peut arriver.
Si les opérateurs de téléphonie mobile publiaient une étude mensuelle sur les impacts des téléphones portables sur la santé en vous disant "ce mois-ci, tout va bien", les croiriez-vous ?
Risible ! leur calcul est tellement lissé qu'il faudra plusieurs mois avant que la baisse REELLE n'apparaisse dans ces chiffres...Transactions bloquées, stocks en hausse, trop de décalage des prix par rapport à la réelle crétaion de richesse..la chûte s'annonce.
comparés aux constats sur le terrain, les communiqués FNAIM deviennent humoristiques.
Chiffres qui ne collent pas à la réalité, allez voir le boursopap qui semble être mieux calculé...
Encore une fois, la FNAIM nous fait son discours mensuel;"Tout va bien, dormez bien". Sont-ils donc les seuls à ne pas voir que l'immobilier a entamé sa chute dans le vide?
même la FNAIM pense que le ralentissement va continuer. Il faudrait savoir çà va continuer à augmenter ou non. Ce serait bien qu'il donne un message clair pour le futur. Je n'ai pas envie de me faire avoir et prendre pour 25 ans sans avoir de plus-value en fin de compte.
le ralentissement perdure. J'ai peur que la plus value avancée pas tout le monde n'est plus possible maintenant.
que faut-il faire ? Faut-il vendre ?
Le ralentissement continue. Il est temps de vendre pour profiter des plus-values faits. Il ne faut pas hésiter, c'est le moment après ce sera trop tard.